4819-4821 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 226,2 m² · constr. 1930 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 778 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694232930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44500100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023933694232930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 325 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 761 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 037 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 554 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −75 397 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 990 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 340 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 119 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 592 941 $ Poids 61 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 899 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 945 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 708 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 379 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 851 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 484 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 564 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +119 783 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 1 782 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 844 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 411 542 $ Poids 42 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 746 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −67 116 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 465 582 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.