4850 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 233,1 m² · constr. 1950 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 858 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694255870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44493560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
66023933694255870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 353 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 840 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 581 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 207 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 899 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 055 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 354 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 137 762 $ Poids 55 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 695 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 729 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 466 980 $ Poids 49 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 879 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +147 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 818 074 $ Poids 46 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 866 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 903 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 753 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −47 658 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 583 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 590 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +146 971 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 963 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −80 766 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 740 566 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.