4815-4817 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 215,9 m² · constr. 1930 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 726 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694312540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44500000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023933694312540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 320 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 716 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 011 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 580 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 330 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 092 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 699 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 345 708 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 477 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 547 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −115 222 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 951 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 556 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 1 741 898 $ Poids 53 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 838 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 911 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 376 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 891 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 925 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 434 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +149 630 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 426 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 855 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 798 373 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.