4840 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Autre · 3 527 $/m² · 227,6 m² · constr. 1951 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 746 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694355290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44493800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023933694355290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 348 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 826 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 160 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 5035-5037, Avenue Coronation, Montréal 2026-08-07 · 735 m · Vendu 1 115 000 $ (4 960 $/m²) 224,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 116 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 4980-4982, avenue King-Edward, Montréal 2026-04-07 · 452 m · Vendu 950 000 $ (3 788 $/m²) 250,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 939 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 4326 et 4328, avenue Walkley, Montréal 2025-12-17 · 592 m · Vendu 645 000 $ (2 996 $/m²) 215,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 5209-5211, Avenue Mariette, Montréal 2025-12-30 · 706 m · Vendu 895 000 $ (4 004 $/m²) 223,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 969 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 573 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −69 984 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 195 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 5214-5216, avenue Montclair, Montréal 2025-08-26 · 556 m · Vendu 595 350 $ (2 673 $/m²) 222,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 5220-5222, avenue King Edward, Montréal 2025-09-02 · 628 m · Vendu 810 000 $ (3 670 $/m²) 220,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 889 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 676 m · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 680 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 5271-5275, avenue Rosedale, Montréal 2026-04-24 · 708 m · Vendu 940 000 $ (3 704 $/m²) 253,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −48 519 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 915 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 4920-4922, avenue Mariette, Montréal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 890 000 $ (4 415 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 021 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.