6547 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 304 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 289,9 m² · constr. 1964 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694420950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45472050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023933694420950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 529 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +170 899 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 436 747 $ Poids 55 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 024 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 880 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +101 496 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 236 746 $ Poids 37 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 203 804 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 816 845 $ Poids 33 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 760 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +112 518 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 842 616 $ Poids 33 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 911 880 $ Poids 29 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +123 123 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 944 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 504 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 956 004 $ Poids 25 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge −127 925 $ | 1 445 816 $ Poids 20 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 569 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +111 354 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 599 307 $ Poids 20 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −154 564 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 070 655 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.