6505-6525 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 145 800 $
Autre · 801 $/m² · 1 431 m² · constr. 1954 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 431 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 740 200 $
Rôle antérieur 3 116 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694564180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F45472350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
2 960 200 $
Rôle antérieur
3 116 800 $
ID provincial
66023933694564180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 290 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 064 $ Poids 41 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 644 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 263 876 $ Poids 15 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 741 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 505 $ Poids 11 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 741 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 644 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 345 852 $ Poids 6 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 644 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 386 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.