6510-6520 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 262 000 $
Autre · 3 666 $/m² · 344,2 m² · constr. 1953 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933694961820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45458340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
1 918 400 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
66023933694961820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 713 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 162 $ Poids 47 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 055 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 176 658 $ Poids 44 % |
| 4 | 6815 au 6821, Avenue Fielding, Montréal 2024-11-28 · 562 m · Vendu 975 000 $ (3 058 $/m²) 318,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 228 410 $ Poids 37 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 229 011 $ Poids 32 % |
| 6 | 3495, avenue Walkley, Montréal 2024-11-04 · 603 m · Vendu 738 000 $ (2 385 $/m²) 309,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 997 266 $ Poids 32 % |
| 7 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 788 404 $ Poids 29 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 057 247 $ Poids 24 % |
| 9 | 2351-2353, avenue Hingston, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (4 258 $/m²) 288,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 789 $ · Ajust. superficie +118 798 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 583 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 589 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +174 973 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 971 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 2247 à 2251, avenue Walkley, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 621 $/m²) 332,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +223 842 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 328 980 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.