4900-4902 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 195,3 m² · constr. 1949 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 715 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695055520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44472500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66023933695055520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 610 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 473 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 433 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 037 698 $ Poids 67 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 908 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 658 556 $ Poids 67 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 887 $ Poids 66 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 449 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 570 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 666 430 $ Poids 63 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 969 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 400 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 821 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 337 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 940 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 323 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 689 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 807 314 $ Poids 57 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 634 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 029 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 643 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 923 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.