4885 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 706 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695151970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44478200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023933695151970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 497 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 935 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 542 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 006 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 799 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 896 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 151 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 081 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 540 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 437 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −52 475 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 815 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 844 600 $ Poids 61 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 195 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 802 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.