4925 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 143 m² · constr. 1941 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 604 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695399080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44458607
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66023933695399080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 675 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 716 599 $ Poids 80 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 764 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 234 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 887 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 854 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 153 875 $ Poids 68 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 879 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 491 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 655 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 805 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 400 730 $ Poids 62 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 547 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 040 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 750 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 020 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 754 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 300 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 492 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +76 022 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 907 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 667 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 840 669 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.