4927 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 99,6 m² · constr. 1941 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 524 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695399080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44458608
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023933695399080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 531 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 869 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 259 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 777 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 574 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 902 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 007 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −74 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 936 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 874 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −60 170 $ | 832 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 571 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 673 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 784 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 209 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 791 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 895 $ Poids 52 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 679 367 $ Poids 49 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 750 199 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.