4855 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 135,7 m² · constr. 1952 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 769 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695440230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44477900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
66023933695440230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 161 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 908 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 651 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 738 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 690 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 467 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 064 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 406 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 927 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 183 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 560 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 826 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 630 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 157 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 661 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 332 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 173 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 958 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.