4895-4897 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 283,9 m² · constr. 1952 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 1 172 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695548240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44458300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
1 172 700 $
ID provincial
66023933695548240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 125 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 983 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 695 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +147 700 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 413 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 131 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −53 088 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 955 489 $ Poids 41 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +141 936 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 307 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 885 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 167 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 122 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 817 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +95 598 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 741 096 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 799 719 $ Poids 26 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 922 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −59 967 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 895 817 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 936 321 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.