4865 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 994 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44458100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
66023933695697490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 189 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 886 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 718 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 702 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 718 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 835 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 493 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 839 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 156 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 503 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 040 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 450 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 906 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 630 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 806 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 250 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 130 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 403 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 733 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 302 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 224 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +71 392 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 938 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.