6455 Avenue SOMERLED app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 82 m² · constr. 2000 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933695940510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45472560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023933695940510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −91 465 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 076 775 $ Poids 31 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 960 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −77 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 154 $ Poids 22 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 981 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 934 019 $ Poids 21 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 123 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 732 877 $ Poids 20 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 475 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −106 308 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 964 188 $ Poids 19 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 647 $ Poids 16 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −100 444 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 141 261 $ Poids 14 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −101 670 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 860 738 $ Poids 13 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 472 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −84 995 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 721 936 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −74 738 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 088 692 $ Poids 12 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −102 056 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 875 928 $ Poids 12 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −89 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 817 011 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.