4953-4955 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 197,9 m² · constr. 1949 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 865 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696001220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44459000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66023933696001220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 666 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 478 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 044 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 507 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 288 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 677 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 923 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 668 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 612 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +82 963 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 483 122 $ Poids 64 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 835 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 089 $ Poids 64 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 872 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 346 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 409 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 997 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 332 817 $ Poids 56 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 745 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 817 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 790 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −73 726 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 074 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 690 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 037 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.