4943-4945 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 254 m² · constr. 1953 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 1 053 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696150470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44458800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
1 053 200 $
ID provincial
66023933696150470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 125 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 929 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 498 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 136 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 960 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 724 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 297 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 238 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 927 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 111 935 $ Poids 55 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 790 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 663 828 $ Poids 43 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −56 231 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 070 932 $ Poids 40 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 462 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +132 890 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 193 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 066 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 944 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 954 456 $ Poids 34 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 815 589 $ Poids 27 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 758 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 433 524 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.