4920-4922 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 231 m² · constr. 1952 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 838 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696163590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44452300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66023933696163590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 155 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 880 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 530 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 850 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 175 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 755 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 209 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 934 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 061 001 $ Poids 56 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 486 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +72 004 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 132 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 912 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +139 207 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 825 399 $ Poids 47 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 884 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 473 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 964 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 817 $ Poids 43 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 803 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −53 580 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 591 918 $ Poids 38 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 763 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +138 697 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 963 411 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.