4890-4892 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 234,2 m² · constr. 1952 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696372310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44452500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023933696372310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 151 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 886 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 519 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 864 472 $ Poids 86 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 183 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 739 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 221 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 911 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 067 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 464 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 140 674 $ Poids 52 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 825 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 889 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +152 044 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 838 237 $ Poids 45 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 863 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +107 941 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 483 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 973 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 818 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 600 942 $ Poids 39 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 747 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +151 305 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 976 020 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.