4895-4897 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 237,8 m² · constr. 1952 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 1 012 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696557380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44439000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
1 012 500 $
ID provincial
66023933696557380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 204 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 893 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 570 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 880 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 192 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 784 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 906 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 074 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 495 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 150 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 860 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 884 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +166 486 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 852 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 900 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 495 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 855 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 611 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.