4860-4862 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 224,4 m² · constr. 1952 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 844 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696581120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44452800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66023933696581120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 151 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 867 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 821 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 158 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 723 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −82 357 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 183 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 442 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 114 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 887 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 047 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 866 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +112 729 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 798 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 843 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 451 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 654 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 982 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 603 $ Poids 43 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 731 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +112 691 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 937 406 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.