4885-4887 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 246,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 995 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933696666770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44438800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
66023933696666770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 203 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 911 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 565 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 918 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 776 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 269 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 214 424 $ Poids 67 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 092 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 484 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +113 565 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 173 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 862 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 636 192 $ Poids 41 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 849 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 871 $ Poids 35 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 889 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +148 582 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 524 267 $ Poids 34 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −70 997 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 056 166 $ Poids 33 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 045 305 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.