5010-5012 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 271,5 m² · constr. 1950 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 834 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933697032720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44434950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023933697032720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 244 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 950 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 848 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +99 756 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 356 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 622 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 071 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 006 821 $ Poids 52 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 889 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +110 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 972 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 132 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 461 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 085 628 $ Poids 39 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 958 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +103 272 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 298 043 $ Poids 38 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 838 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 692 028 $ Poids 38 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −72 565 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 926 033 $ Poids 33 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +94 935 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 974 616 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.