4970-4972 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 199,5 m² · constr. 1952 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 789 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933697706690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406960
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023933697706690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 900 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 699 030 $ Poids 67 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 804 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 569 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 048 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 663 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 346 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 713 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 936 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 060 $ Poids 60 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 774 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 508 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 977 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 370 808 $ Poids 55 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 295 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −76 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 819 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 895 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −69 714 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 096 061 $ Poids 51 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 881 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 839 293 $ Poids 50 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 414 770 $ Poids 49 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 357 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.