4961-4965 Avenue RANDALL · Montréal
Valeur estimée
1 252 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 300,2 m² · constr. 1950 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 100 $
Rôle antérieur 1 365 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933697734320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44423690
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
998 000 $
Rôle antérieur
1 365 100 $
ID provincial
66023933697734320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 817 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 665 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 971 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 164 381 $ Poids 42 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 851 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +210 724 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 467 072 $ Poids 39 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +82 807 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 545 144 $ Poids 31 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 145 485 $ Poids 31 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 906 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +141 564 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 772 962 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 846 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 939 454 $ Poids 18 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −124 526 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 100 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +160 096 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 981 428 $ Poids 15 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +138 404 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 535 358 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.