4950-4952 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 200,8 m² · constr. 1950 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 755 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933697805690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406970
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023933697805690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 887 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 688 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 656 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 705 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 700 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 557 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 052 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 794 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 965 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 361 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 768 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +93 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 291 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −73 667 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 812 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 883 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 871 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 836 701 $ Poids 50 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 419 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 838 069 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.