6360 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
2 093 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 423,6 m² · constr. 1950 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 304 100 $
Rôle antérieur 2 059 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933740847180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45494150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
1 733 500 $
Rôle antérieur
2 059 500 $
ID provincial
66023933740847180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 082 200 $ Poids 32 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 976 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +166 333 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 164 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +235 346 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 460 565 $ Poids 11 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 933 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 163 $ Poids 10 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +537 646 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 220 078 $ Poids 9 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +399 769 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 143 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 858 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 374 382 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +314 025 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 269 810 $ Poids 4 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +265 899 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 744 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +401 609 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 198 474 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 445 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.