6300-6320 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
977 600 $
Autre · 41 $/m² · 23 703,8 m² · constr. 1961 · terrain 16 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 703,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 716 m²
Frontage
—
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
56 844 000 $
Rôle antérieur 46 203 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933760139540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45494050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 531 100 $
Valeur bâtiment
46 312 900 $
Rôle antérieur
46 203 100 $
ID provincial
66023933760139540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 728 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 728 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 25 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 728 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 25 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 728 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +63 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 21 % |
| 6 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 728 m · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +49 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 792 $ Poids 18 % |
| 7 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 728 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +51 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 18 % |
| 9 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 16 % |
| 10 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 16 % |
| 11 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 14 % |
| 12 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 728 m · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.