5265 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 126,7 m² · constr. 1956 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 874 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933761848210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66023933761848210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 894 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 730 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 943 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 137 423 $ Poids 62 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 913 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 700 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 049 902 $ Poids 48 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 976 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 730 493 $ Poids 47 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 850 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 932 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 150 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 707 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 158 607 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.