5245 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 133,2 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 901 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933771066820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
66023933771066820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 835 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 971 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 208 $ Poids 58 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 714 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 953 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 151 066 $ Poids 54 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 923 016 $ Poids 48 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 060 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 502 944 $ Poids 46 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 708 717 $ Poids 45 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 165 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 537 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.