5235 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 132,7 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933771166240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
66023933771166240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 825 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 902 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 969 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 897 $ Poids 57 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 707 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 952 280 $ Poids 57 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 148 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 921 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 217 $ Poids 49 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 058 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 500 489 $ Poids 47 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 707 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 163 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 612 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 037 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.