5222 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 141,5 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933771557880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44328400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023933771557880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 750 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 849 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 636 $ Poids 61 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 823 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 924 219 $ Poids 55 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 414 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 194 938 $ Poids 49 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 543 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 629 154 $ Poids 45 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 721 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 974 339 $ Poids 44 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 845 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +114 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 652 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.