5275-5277 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 275,4 m² · constr. 1923 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 659 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933772454980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44327640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023933772454980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 774 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +71 718 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 445 $ Poids 57 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 114 218 $ Poids 44 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 456 983 $ Poids 39 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 076 662 $ Poids 36 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +107 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 188 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −128 011 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 554 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +112 907 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 239 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 993 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 974 993 $ Poids 32 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +114 835 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 114 683 $ Poids 32 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −66 439 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 872 278 $ Poids 32 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 872 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −79 036 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 764 394 $ Poids 29 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 604 326 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.