6150-6170 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Autre · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 920 000 $
Rôle antérieur 4 100 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933772467020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45492500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 736 400 $
Valeur bâtiment
3 183 600 $
Rôle antérieur
4 100 000 $
ID provincial
66023933772467020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 645 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 5155-5157, Avenue Cumberland, Montréal 2026-04-30 · 683 m · Vendu 920 000 $ (3 619 $/m²) 254,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 55 % |
| 3 | 5274-5276, Avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-07-08 · 763 m · Vendu 743 000 $ (3 980 $/m²) 186,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 000 $ Poids 54 % |
| 4 | ["4900", "4902"], avenue Randall, Montréal 2026-02-02 · 644 m · Vendu 289 445 $ (1 456 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 823 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 805 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 50 % |
| 10 | 5185-5187, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-10-02 · 599 m · Vendu 755 000 $ (4 105 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 48 % |
| 11 | 5100-5102, avenue Bessborough, Montréal 2025-09-29 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 057 $/m²) 194,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 913 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.