5255 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 118,4 m² · constr. 1956 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 771 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933772584180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44327550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023933772584180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
824 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 880 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 865 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 099 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 784 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 915 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 954 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 860 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 903 032 $ Poids 56 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 885 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 024 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 732 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 122 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 018 917 $ Poids 44 % |
| 10 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −57 217 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 305 730 $ Poids 44 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 050 723 $ Poids 42 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 116 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.