5280 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 333 600 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 180,3 m² · constr. 1949 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 500 $
Rôle antérieur 1 236 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933772777070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44287200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
1 236 500 $
ID provincial
66023933772777070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 799 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 396 893 $ Poids 73 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 665 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −58 273 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 444 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 755 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 1 419 193 $ Poids 54 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 417 936 $ Poids 45 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 496 $ Poids 45 % |
| 7 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 873 404 $ Poids 42 % |
| 8 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 152 996 $ Poids 42 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 985 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 269 $ Poids 40 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 986 440 $ Poids 39 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −64 187 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 598 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.