5227 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 868 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933772792730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44327300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023933772792730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 839 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 850 815 $ Poids 66 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 770 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 864 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 860 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 813 089 $ Poids 56 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 712 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 058 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 866 676 $ Poids 42 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 822 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.