5135 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 949 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933780309070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44355300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66023933780309070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 713 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 098 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 635 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 913 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 977 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 883 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 528 $ Poids 59 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 336 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 015 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 694 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −48 619 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 462 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 113 259 $ Poids 47 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 025 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.