5115 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 790 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933780567460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44354900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
66023933780567460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 667 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 013 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 985 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 942 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 622 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 100 $ Poids 63 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 971 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 208 $ Poids 57 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 543 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 041 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 689 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 952 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 820 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 850 651 $ Poids 46 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 968 $ Poids 45 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 089 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.