5101 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 8 618 $/m² · 106,8 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 994 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933780776190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44354600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
66023933780776190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 646 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 015 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 964 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 944 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1000 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 974 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 525 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 043 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 670 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 606 $ Poids 57 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 932 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 822 062 $ Poids 50 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 994 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 852 669 $ Poids 46 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 904 578 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.