5120 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 141,1 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 897 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933780839970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44330400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
897 700 $
ID provincial
66023933780839970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 992 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 704 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 931 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 412 191 $ Poids 57 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 193 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 541 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 628 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 415 252 $ Poids 48 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +113 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 186 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 089 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 650 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 980 973 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.