5187 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 107,4 m² · constr. 1951 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 763 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933781577910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44326100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023933781577910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 760 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 844 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 726 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 198 $ Poids 54 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 788 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 806 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 644 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 050 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 859 414 $ Poids 42 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 911 727 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.