5130 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 8 990 $/m² · 99,9 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 840 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933781740440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44330200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
66023933781740440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 686 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 825 119 $ Poids 68 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 927 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 958 405 $ Poids 54 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 724 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 000 484 $ Poids 51 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 568 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 027 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 654 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 239 $ Poids 46 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 071 662 $ Poids 45 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 837 805 $ Poids 41 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 716 785 $ Poids 40 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 796 862 $ Poids 36 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 889 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.