5177 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 113,2 m² · constr. 1951 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 848 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933781766680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44325800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66023933781766680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 716 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 826 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 741 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 865 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 839 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 861 $ Poids 53 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 628 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 076 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 069 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 372 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.