5225 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 104,5 m² · constr. 1947 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 758 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933782538220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44286400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
66023933782538220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 856 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 818 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 989 785 $ Poids 56 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 919 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 828 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 746 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 019 141 $ Poids 49 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 950 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 889 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 962 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 780 018 $ Poids 43 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 830 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 710 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −53 484 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 802 175 $ Poids 37 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 064 483 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.