5180 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 9 185 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933782770780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44288700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
66023933782770780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 779 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 021 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 757 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 856 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 950 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 811 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 979 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 668 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 049 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 826 435 $ Poids 47 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 785 $ Poids 41 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 857 913 $ Poids 40 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 910 039 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.