5185 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 7 812 $/m² · 185,3 m² · constr. 1947 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 800 $
Rôle antérieur 1 447 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933782866160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44286000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 200 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
1 447 800 $
ID provincial
66023933782866160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 402 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 1 448 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 758 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 1 425 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 602 689 $ Poids 46 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 423 455 $ Poids 44 % |
| 8 | 6708, Chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 568 $/m²) 193,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 875 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +97 170 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 710 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 011 226 $ Poids 39 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 603 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 575 603 $ Poids 38 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 831 669 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.