5211 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 152,8 m² · constr. 1937 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 926 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933783985020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44240800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66023933783985020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 715 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 727 190 $ Poids 48 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 440 271 $ Poids 46 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 220 203 $ Poids 45 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 632 278 $ Poids 45 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 434 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 784 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 931 391 $ Poids 44 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 566 252 $ Poids 43 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 626 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 544 539 $ Poids 41 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 012 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 415 619 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.