5081 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 129,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 856 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933790183560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44354200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66023933790183560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 634 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 873 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 112 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 595 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 924 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 895 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 893 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 930 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 026 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 477 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 961 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 710 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 151 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 982 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 606 317 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.