5061 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 132,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933790441960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44353800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023933790441960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 612 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 884 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 126 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 492 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 586 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 935 597 $ Poids 61 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 871 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 904 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 905 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 038 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 964 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 719 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 975 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 162 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 952 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 612 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.